Консультации и практика

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Что делать, если вашу квартиру залили соседи?

Ни один жилец многоквЧто делать, если вашу квартиру залили соседи?артирного дома не застрахован от залива своей квартиры или комнаты соседями сверху. Ситуацию, при которой сосед, добровольно согласился возместить причинённый вам ущерб, мы рассматривать не будем, поскольку в этом случае обращаться в суд вам не придется. Следует заметить, что добровольное полное возмещение ущерба, причинённого заливом, встречается нечасто. Как правило, соседи сверху, виновные в заливе вашей квартиры, если и возмещают вред, то только частично. Во многих случаях, соседи и вовсе отказываются возместить причинённый ущерб. Что делать в этом случае и как возместить причиненный вред, вы узнаете, прочитав наши рекомендации.

 

Любое дело лучше всего доверить профессионалам. Для того, чтобы с большой вероятностью добиться возмещения причинённого вреда, необходимо обратится к адвокату по гражданским делам, практикующему в области возмещения вреда. Помните, что судебные издержки, связанные с оплатой услуг адвоката по представительству ваших интересов в суде, возмещаются с проигравшей стороны. Поэтому, обращаясь за юридической поддержкой к адвокату, Вы ничего не теряете. Необходимо заметить, что виновный в заливе вашей квартиры сосед (ответчик в суде) может тоже обратиться за помощью к адвокату, который наверняка найдёт весомые аргументы, опровергающие ваши доводы (позицию истца). Вместе с тем, ещё до обращения к адвокату, непосредственно после обнаружения факта залива квартиры, необходимо сделать несколько неотложных мероприятий.

 

1. Зафиксировать факт произошедшего залива.

 

Как правило, человек, чья квартира подверглась заливу сверху, первым делом вызывает работников аварийно-диспетчерской службы, которые должны принять срочные меры по устранению причины аварии. Как только они закончат свою работу, вы должны потребовать от них документальной фиксации факта залива, то есть составления соответствующего акта. В акте залива квартиры должны быть подробно описаны все повреждения, причиненные помещению при заливе, а также находящемуся в помещении имуществу. Акт о заливе составляется в нескольких экземплярах, один экземпляр акта должен остаться у вас. К сожалению, бывают случаи, когда работники аварийно-диспетчерской службы акт залива квартиры составлять отказываются. Такие ситуации встречаются в выходные дни, при этом ссылаются на то, что им необходимо срочно уехать для устранения другой аварии. К составлению акта о заливе жилого помещения необходимо также привлечь сотрудников обслуживающей ваш дом жилищно-эксплуатационной организации или товарищества собственников жилья, если оно создано в доме.

 

Самое главное, на что необходимо обратить внимание при составлении акта залива квартиры, это то, что в нём должна быть указана причина залива квартиры. Отсутствие в акте о заливе указания на его причину может сильно усложнить процесс доказывания в суде виновности ответчика. Для более надёжной фиксации произошедшего залива надо в обязательном порядке пригласить соседей, которые в последствие могут быть допрошены в суде в качестве свидетелей.

 

2. Зафиксировать ущерб причиненный помещению и имуществу.

 

Фиксация ущерба причинённого заливом жилому помещению производится одновременно с фиксацией самого факта произошедшего залива. Все повреждения, причиненные заливом помещению и имуществу, должны быть подробно перечислены в акте о заливе жилого помещения. В акте должны быть подробно описаны все повреждения, причиненные помещению при заливе, а также находящемуся в помещении мебели, технике и иному имуществу.

 

Надо помнить, что отсутствие в акте о заливе подробного перечисления причинённых повреждений помещению и находящегося в нём имущества, сильно усложняет доказывание размера ущерба, возмещение которого вы будете требовать в суде. Свидетели, приглашенные вами для фиксации залива, должны также обратить своё внимание на причинённый ущерб. В их присутствии необходимо произвести фотосъемку последствий залива помещения.

 

3. Определить размер причинённого ущерба.

 

Прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба причинённого заливом жилого помещения, нужно определить его размер. Для определения размера причинённого ущерба следует обратиться в экспертную организацию, которая проведёт оценку ущерба. В интернете можно без труда найти сайты многих экспертных организаций, из которых выбрать ту, чья стоимость проведения оценки будет приемлема по цене.

 

Согласовав с оценщиком дату и время осмотра повреждений, необходимо известить об этом будущего ответчика – соседа, виновного в заливе. Обычно на его адрес отправляется телеграмма, но не менее, чем за три рабочих дня до проведения оценки.

 

Во время проведения осмотра поврежденного имущества необходимо обращать внимание эксперта на все видимые повреждения. Если у вас имеются документы о стоимости строительных материалов и выполненных в помещении отделочных работ, а также стоимости повреждённого имущества, то предоставьте эти документы эксперту. Заключение специалиста о размере причинённого ущерба будет являться основанием для определения размера требований о возмещении ущерба.

 

Адвокат Коровин Александр Анатольевич

 

Читайте также:

 

Должны ли наследники выплачивать долг по алиментам наследодателя.

 

Право на наследование незарегистрированной недвижимости.

 

Взыскание алиментов от продажи недвижимого имущества.

 

Право на принудительный обмен жилого помещения.

 

Как признать гражданина недееспособным.

Дело о заливе помещений банка из вышерасположенной квартиры. Адвокат Коровин А.А.

Собственник помещения в многоквартирном доме не несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае повреждения инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и расположенных вне принадлежащего ему помещения.

 

Дело о заливе коммерческих помещений банка из вышерасположенной жилой квартиры.

 

Дело о заливе из вышерасположенной квартиры слушалось в Октябрьском районном суде Санкт-Петербурга в 2013 году. Судебный спор рассматривался с участием адвоката Коровина Александра Анатольевича, представляющего интересы ответчиков. Истцом по делу выступал один из крупных Петербургских банков.

 

Обстоятельства дела:


Ответчики проживали в квартире, расположенной на третьем этаже трёхэтажного дома дореволюционной постройки, относящегося к старому фонду. Ниже квартиры отметчиков, на первом и втором этажах, были расположены помещения крупного коммерческого банка, выступавшего в деле в качестве истца. В помещения банка поступала вода из вышерасположенных помещений. Заливов было несколько. Согласно актов, составленных управляющей компанией, заливы происходили из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчикам. Юридическим отделом банка было составлено и подано с суд исковое заявление о возмещении ущерба в результате залива нежилого помещения. Суммарный ущерб, причинённый помещениям банка и находящемуся в них банковскому оборудованию, составил более одного миллиона рублей.

 

Результат рассмотрения дела:

 

В ходе судебного разбирательства адвокатом Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Коровиным Александром Анатольевичем были представлены многочисленные доказательства непричастности ответчиков к произошедшему заливу из их квартиры и отсутствии их вины в произошедшем затоплении вышерасположенных помещений. По ходатайству адвоката была назначена и проведена судебная экспертиза, которая и установила причины протечек воды в помещения банка.

 

Было установлено, что залив произошёл вследствие изношенности кровли дома, в которой к тому времени образовались многочисленные сквозные отверстия, а также неисправности вентилей арматуры на трубах, расположенных на чердаке.

 

В связи с выявлением данного обстоятельства, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена управляющая организация, осуществляющая обслуживание данного дома, чьё бездействие по надлежащему техническому обслуживанию кровли и чердака и послужило причиной заливов.

 

Октябрьский районный суд г.Санкт-Петербургаучел, что обязанности по содержанию общего имущества данного дома в надлежащем состоянии возложены на управляющею организацию и согласился со всеми доводами адвоката, взыскав стоимость причиненного ущерба банку с управляющей компании.

 

Судебное решение вступило в законную силу. Таким образом, финансовые интересы ответчиков, квартира которых находилась над помещениями залитого банка, получили судебную защиту от необоснованных материальных притязаний.

 

Читайте также:

 

Что делать, если вашу квартиру залили соседи? Статья адвоката Коровина Александра Анатольевича.

 

* * * * *

 

Судебная практика по семейным и жилищным спорам

 

Юридические консультации по жилищным вопросам

 

Юридические консультации по семейным вопросам

Создать сайт
бесплатно на Nethouse