Консультации и практика

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Кто должен нести ответственность перед соседями за залив квартиры из труб, кранов и батарей?

ВОПРОС:

 

Кто должен нести ответственность перед соседями за залив квартиры из труб, кранов и батарей?

 
ОТВЕТ:

 

В соответствии с подпунктом «Д» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений многоквартирного дома, обслуживающее более одного жилого помещения, включено в состав общего имущества этого дома.

 

В соответствии с п.5 вышеуказанных правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, самих отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

 

В соответствии с п.6 вышеуказанных правил, в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

 

В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В случае если способ управления выбран не был, то органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору такой организации.

 

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае повреждения инженерных систем и оборудования, расположенных в принадлежащем ему помещении, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме.

 

В свою очередь, управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате повреждения любой инженерной системы или оборудования, входящих в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, то, где расположены эти общие инженерные системы и оборудование ( в жилом помещении собственника или нет ) правового значения не имеет.

 

Александр Коровин, адвокат.

 

 

Читайте также:

 

Определение места жительства ребёнка путем заключения соглашения или в суде.

 

Должны ли наследники выплачивать долг по алиментам наследодателя.

 

Право на наследование незарегистрированной недвижимости.

 

Взыскание алиментов от продажи недвижимого имущества.

 

Право на принудительный обмен жилого помещения.

 

Что делать, если вашу квартиру залили соседи.

 

Как признать гражданина недееспособным.

Что делать, если вашу квартиру залили соседи?

Ни один жилец многоквЧто делать, если вашу квартиру залили соседи?артирного дома не застрахован от залива своей квартиры или комнаты соседями сверху. Ситуацию, при которой сосед, добровольно согласился возместить причинённый вам ущерб, мы рассматривать не будем, поскольку в этом случае обращаться в суд вам не придется. Следует заметить, что добровольное полное возмещение ущерба, причинённого заливом, встречается нечасто. Как правило, соседи сверху, виновные в заливе вашей квартиры, если и возмещают вред, то только частично. Во многих случаях, соседи и вовсе отказываются возместить причинённый ущерб. Что делать в этом случае и как возместить причиненный вред, вы узнаете, прочитав наши рекомендации.

 

Любое дело лучше всего доверить профессионалам. Для того, чтобы с большой вероятностью добиться возмещения причинённого вреда, необходимо обратится к адвокату по гражданским делам, практикующему в области возмещения вреда. Помните, что судебные издержки, связанные с оплатой услуг адвоката по представительству ваших интересов в суде, возмещаются с проигравшей стороны. Поэтому, обращаясь за юридической поддержкой к адвокату, Вы ничего не теряете. Необходимо заметить, что виновный в заливе вашей квартиры сосед (ответчик в суде) может тоже обратиться за помощью к адвокату, который наверняка найдёт весомые аргументы, опровергающие ваши доводы (позицию истца). Вместе с тем, ещё до обращения к адвокату, непосредственно после обнаружения факта залива квартиры, необходимо сделать несколько неотложных мероприятий.

 

1. Зафиксировать факт произошедшего залива.

 

Как правило, человек, чья квартира подверглась заливу сверху, первым делом вызывает работников аварийно-диспетчерской службы, которые должны принять срочные меры по устранению причины аварии. Как только они закончат свою работу, вы должны потребовать от них документальной фиксации факта залива, то есть составления соответствующего акта. В акте залива квартиры должны быть подробно описаны все повреждения, причиненные помещению при заливе, а также находящемуся в помещении имуществу. Акт о заливе составляется в нескольких экземплярах, один экземпляр акта должен остаться у вас. К сожалению, бывают случаи, когда работники аварийно-диспетчерской службы акт залива квартиры составлять отказываются. Такие ситуации встречаются в выходные дни, при этом ссылаются на то, что им необходимо срочно уехать для устранения другой аварии. К составлению акта о заливе жилого помещения необходимо также привлечь сотрудников обслуживающей ваш дом жилищно-эксплуатационной организации или товарищества собственников жилья, если оно создано в доме.

 

Самое главное, на что необходимо обратить внимание при составлении акта залива квартиры, это то, что в нём должна быть указана причина залива квартиры. Отсутствие в акте о заливе указания на его причину может сильно усложнить процесс доказывания в суде виновности ответчика. Для более надёжной фиксации произошедшего залива надо в обязательном порядке пригласить соседей, которые в последствие могут быть допрошены в суде в качестве свидетелей.

 

2. Зафиксировать ущерб причиненный помещению и имуществу.

 

Фиксация ущерба причинённого заливом жилому помещению производится одновременно с фиксацией самого факта произошедшего залива. Все повреждения, причиненные заливом помещению и имуществу, должны быть подробно перечислены в акте о заливе жилого помещения. В акте должны быть подробно описаны все повреждения, причиненные помещению при заливе, а также находящемуся в помещении мебели, технике и иному имуществу.

 

Надо помнить, что отсутствие в акте о заливе подробного перечисления причинённых повреждений помещению и находящегося в нём имущества, сильно усложняет доказывание размера ущерба, возмещение которого вы будете требовать в суде. Свидетели, приглашенные вами для фиксации залива, должны также обратить своё внимание на причинённый ущерб. В их присутствии необходимо произвести фотосъемку последствий залива помещения.

 

3. Определить размер причинённого ущерба.

 

Прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба причинённого заливом жилого помещения, нужно определить его размер. Для определения размера причинённого ущерба следует обратиться в экспертную организацию, которая проведёт оценку ущерба. В интернете можно без труда найти сайты многих экспертных организаций, из которых выбрать ту, чья стоимость проведения оценки будет приемлема по цене.

 

Согласовав с оценщиком дату и время осмотра повреждений, необходимо известить об этом будущего ответчика – соседа, виновного в заливе. Обычно на его адрес отправляется телеграмма, но не менее, чем за три рабочих дня до проведения оценки.

 

Во время проведения осмотра поврежденного имущества необходимо обращать внимание эксперта на все видимые повреждения. Если у вас имеются документы о стоимости строительных материалов и выполненных в помещении отделочных работ, а также стоимости повреждённого имущества, то предоставьте эти документы эксперту. Заключение специалиста о размере причинённого ущерба будет являться основанием для определения размера требований о возмещении ущерба.

 

Адвокат Коровин Александр Анатольевич

 

Читайте также:

 

Должны ли наследники выплачивать долг по алиментам наследодателя.

 

Право на наследование незарегистрированной недвижимости.

 

Взыскание алиментов от продажи недвижимого имущества.

 

Право на принудительный обмен жилого помещения.

 

Как признать гражданина недееспособным.

Дело о заливе нижерасположенной квартиры из коммунальной квартиры ответчиков. Адвокат Коровин А.А.

За вред, причиненный третьим лицам в результате повреждения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несёт ответственность управляющая организация.

 
Дело о заливе нижерасположенной квартиры из коммунальной квартиры наших клиентов.

 
Дело о заливе нижерасположенной квартиры из коммунальной квартиры ответчиков слушалось в Дзержинском районном суде Санкт-Петербурга в 2013 году. Судебный спор рассматривался с участием адвоката Коровина Александра Анатольевича, представляющего интересы ответчиков, собственников комнаты в коммунальной квартире. Истцом по делу выступал собственник элитной квартиры, расположенной этажом ниже.

 
Обстоятельства дела:

 
Ответчики проживали в комнате в коммунальной квартире, расположенной над элитной квартирой истцов. В результате прорыва в системе внутридомового отопления, а именно из трубы стояка проходящего через комнату, принадлежащую ответчикам, произошел залив нижерасположенной квартиры. Согласно актам, составленных управляющей организацией, виновными в заливе являлись ответчики, чьи интересы и представлял адвокат Коровин А.А.. На основании этих актов истцом было подано исковое заявление о возмещении ущерба в результате залива жилого помещения. Суммарный заявленный ущерб составил несколько миллионов рублей.

 
Рассмотрение дела в суде:

 
В ходе судебного разбирательства адвокатом Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Коровиным Александром Анатольевичем были предоставлены суду письменные возражения против удовлетворения искового заявления, в которых среди прочих содержались и следующие доводы о том, что отсутствуют правовые основания возложения обязанности возмещения вреда на ответчиков:

 
В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме», собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 
В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

 
В соответствии с подп.«б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), также включено в состав общего имущества многоквартирного дома.

 
В соответствии с п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

 
В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В случае, если способ управления выбран не был, то органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору организации, управляющей домом в соответствии с ч.4,5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 
В соответствии с п.2 «Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

 
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

 
В соответствии с п.5.1.2 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

 
В соответствии с п.5.1.4 Правил, выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер безопасности).

 
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме несет ответственность за причинение вреда третьим лица в случае повреждения инженерных систем и оборудования, расположенных в принадлежащем ему помещении не относящихся к общему имуществу собственников помещений в доме, а управляющая организация, - за вред, причиненный третьим лицам в результате повреждения общего имущества собственников помещений в доме.

 
Необходимо заметить, что согласно положениям ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В данном случае ответчик, лицом причинившим вред, не является.

 
Учитывая, что обязанности по содержанию общего имущества данного дома в надлежащем состоянии возложены на управляющую организацию, то напрашивается вывод о наличии правовых оснований для возложения на неё обязанности по возмещению ущерба, причиненного имуществу истца.

 
По ходатайству адвоката по делу были также проведены судебные экспертизы, в ходе проведения которых устанавливались причины залива и уточнялся размер ущерба. После проведения экспертиз к участию в деле в качестве ответчика была также привлечена управляющая организация, обслуживающая данный дом.

 
Результат рассмотрения дела:

 
Дзержинский районный суд г.Санкт-Петербурга, своим решением в удовлетворении исковых требований к ответчикам, собственникам комнаты, из которой произошёл залив, отказал в полном объеме. Иск был удовлетворён частично, и ущерб от залива был взыскан с управляющей организации, осуществляющей обслуживание данного дома. При этом, размер ущерба был значительно уменьшен, в связи с тем, что стоимость восстановительного ремонта оказалась значительно меньше первоначально заявленной. Данный факт выяснился в ходе проведения судебной экспертизы, которой в частности было установлено, что позолоченные участки стен и капителей колонн выполнены не из золота, а из материалов его эмитирующих, о чем собственник залитого элитного жилого помещения, по всей видимости, не знал. Решение вступило в законную силу.

 

Читайте также:

 

Что делать, если вашу квартиру залили соседи? Статья адвоката Коровина Александра Анатольевича.

 

*  *  *  *  *
 

Судебная практика по семейным и жилищным спорам

 

Юридические консультации по жилищным вопросам

 

Юридические консультации по семейным вопросам

Создать сайт
бесплатно на Nethouse