Консультации и практика

Какие права есть у собственников жилья в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ?

Юридическая консультация по жилищным вопросам.

Тема: cпоры с управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК.

 

ВОПРОС:

 

Я не являюсь членом ТСЖ, но у меня в собственности имеется квартира в этом доме. Какие права есть у собственников жилья в многоквартирных домах, не являющихся членами ТСЖ?

 

ОТВЕТ:

 

Правовое положение собственников жилья в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, как и собственников квартир и комнат, которые членами ТСЖ являются, регулируется главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации. В 2011 году Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 143.1, которая практически уравняла права собственников жилья, которые членами товарищества собственников жилья являются, и лиц, не являющихся членами ТСЖ, но имеющих в собственности помещения в многоквартирном доме.

 

Какие же права имеет собственник жилья, не член ТСЖ? Как и члены товарищества собственников жилья он имеет право:

1. Обжаловать в суде любые решения органов управления товарищества собственников жилья.

2. Предъявлять требования к товариществу собственников жилья относительно качества оказываемых услуг или выполненных им работ.

3. Получать от правления ТСЖ информацию о его деятельности в объеме, установленном уставом товарищества, а также безусловное право знакомиться со следующими документами:

- свидетельством о государственной регистрации ТСЖ;

- уставом ТСЖ со всеми внесенными в него изменениями;

- реестром членов ТСЖ;

- сметами доходов и расходов ТСЖ и отчетами об их исполнении, иной бухгалтерской и финансовой отчетности;

- документами, подтверждающими права ТСЖ на имущество, находящиеся на его балансе;

- заключением ревизионной комиссии или ревизора ТСЖ, аудиторскими заключениями в случае проведения аудиторских проверок;

- документами, связанными с управлением многоквартирным домом, в том числе и технической документацией на дом;

- протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии;

- документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, в том числе и проведённого в форме заочного голосования.

 

Пожалуй, основным отличием в правах собственников жилья в многоквартирном доме, которые являются членами ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами этого товарищества, является право на участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья. В тоже время, в силу статьи 143 Жилищного кодекса РФ лица, прибредшие право собственности на помещения в жилом доме, в котором создано товарищество собственников жилья вправе стать членами этого ТСЖ. Членство в товариществе возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

 

Судебная практика по семейным и жилищным спорам

 

 Юридические консультации по жилищным вопросам

 

Юридические консультации по семейным вопросам

Создать сайт
бесплатно на Nethouse